12平“刀片房”上线当天就成交,85万只为一个上海户口?

全国房贷平均利率连续3个月上涨,一线城市广州领涨

全国42个重点城市房贷利率的最新数据显示,2021年4月,全国首套房贷款平均利率为5.31%,环比上涨4BP;二套房贷款平均利率为5.59%,环比上涨2BP。而在3月,全国首套房贷款平均利率环比上涨2BP,二套房贷款平均利率环比上涨1BP。42个城市中,共有22个城市的房贷利率平均水平环比上涨,10个城市的涨幅超过10BP。


一线城市中,北上深的房贷利率继续保持稳定,广州的房贷利率继续大幅上调,首套房贷利率环比上涨11BP,二套房利率环比上涨10BP,首套房贷利率已经超过北京成为一线城市第一。 二线城市中,共有21个二线城市的房贷利率环比上涨,值得注意的是,同为广东城市的中山、惠州和东莞的首套涨幅位居前三。此外,大连和哈尔滨的房贷利率本期涨幅也较大。

来源:澎湃新闻

市场观点

LPR连续一年“原地踏步”!贷款利率走势或进一步分化

4月LPR报价今日出炉,1年期LPR为3.85%, 5年期LPR为4.65%,均已连续12个月保持不变。此次LPR保持不变,与经济复苏进程整体适应。今年一季度,我国经济延续复苏向好态势,需求端消费、投资在3月呈现加快改善迹象,为利率水平保持稳定提供了支撑。与此同时,业内的共识在于当前货币政策的基调是保持定力,不急转弯,这也是年初以来LPR报价连续保持不动的深层次原因。

对于未来LPR的走向,有专家表示,短期内1年期LPR报价调整的可能性不大,但当前房地产市场仍处高位运行状态,特别是一线城市房价上涨势头逐渐向二、三线城市扩散,近期部分银行也正在上调重点城市房贷利率。在此情况下,未来不排除5年期LPR报价单独小幅上调的可能。

来源:第一财经

行业动态

一季度房企发债融资下降至三年前水平,“大鱼互啃”式洗牌开启

在持续推行房地产行业降杠杆的背景下,“三道红线”“五档房贷”先后落地,2021年一季度以来,房企融资环境也愈发收紧,整体发债规模大幅下滑。最新数据显示,2021年第一季度房企境内外债券融资累计约3040亿元人民币,同比下降23%,为2018年以来首季度的最低发行规模。同期,房企境内债券利率中位数为4.4%,同比上升48个基点。

另一方面,今年房企将迎来新的偿债高峰,数据显示,年内房企偿债规模将突破万亿元大关,达12448亿元。在此背景下,不少房企走上转让资产之路。4月1日至4月15日,房地产行业并购动态高达33起,平均每天2起。对此,中国房地产数据研究院院长陈晟表示,今年房地产行业的并购事件会大幅增加,行业已不再是“大鱼吃小鱼”,更多并购动态可能出现在“大鱼”和“大鱼”之间。

来源:时代周报

地方政策

北京义务教育入学政策出炉!共有产权房与普通住房入学政策一致

4月19日,北京市教委发布《关于2021年义务教育阶段入学工作的意见》,《意见》明确,今年北京市将进一步加大多校划片力度。针对多校划片的入学要求,各区教委要根据学位供给情况和户籍、房产、居住年限,积极稳妥推进以多校划片为主,单校划片和多校划片相结合的入学方式。

针对共有产权住房家庭子女如何入学问题,市教委指出,2017年9月《北京市共有产权住房管理暂行办法》发布当年已经明确,共有产权住房是指政府提供政策支持,由建设单位开发建设,销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平,并限定使用和处分权利,实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房,属于产权类住房,与其他普通商品住房入学政策一致。

来源:中国证券报

房产热闻

上线不到24小时,12平“过道房”溢价成交!只为一个上海户口?

近日,上海虹口一户12平米的狭长过道房出现在售房平台,售价为80万。薄如刀片的房型、卧室位于过道,就在马桶对面,外加24年房龄和多层的一楼,作为二手房的缺陷一个不落,但这一次,这套奇葩房屋却异常抢手。因为小房子总价比较低,可以挂户口,上线不到24小时就以85万卖出。

中介介绍说,其他户型相应区域都是相连在一起的,这套奇葩房源是由于房屋建造初期的历史原因,开发商为业主单独办理了产证,让它成了整个小区唯一的“刀片房”。但实际上这套房子并不具备太多实用价值,为什么能够快速成交?业内人士表示,由于上海的住房总价比较高,不排除“但求上车”的心态。没有“学区”溢价、居住品质存疑,但仍然一房难求,从某种程度上也反映出了当下上海楼市的现状。