如何光速成为“上海人”?

史无前例,这可能是你见过最全的“外地人上海买房”攻略。



最近我们攒了一波咨询,很多外地的朋友想在上海买房,却被各种限制条件搞花了眼,白白错失了上车的绝佳机会。



说真的,楼市机会瞬息万变;



一步踏错步步错,这是非常让人痛心的事情;



人生有多少个五到七年去等待?



今天这篇文章,我们将结合近期被提到的几个高频问题,用最直白的表述;



一次性讲透外地人上海买房的3个误解、7种限定情况。



帮你买房路上不踩坑,让你该出手时,就能出手。



1



购房资格和居住证没有关系;



居住证的作用,和“绿卡”非常相似;



事实上,当初由“暂住证”变成“居住证”的过程中;



确实参考了国外的“绿卡”管理制度;



这只是用来保证持证者的社会权利;



与60个月的购房资格不是一回事,完全是分开算的。



所以,只要缴够了60个月的社保,买房子的时候不用有居住证。



2



五年社保满不满,房地产交易中心说了不算;



很多客户在买房前,会跑去房产交易中心去咨询自己的社保情况;



但其实,房产交易中心只会拿到你缴纳社保的结果;



并不参与裁定缴纳的社保是否有效;



所以,如果出现社保缴纳裁定上的特殊情况;



应该第一时间去找社保局。



3



五年社保满不满,社保局不是铁板的一块的;



明文规定的是:63个月内,缴纳60个月的社保,就能买房;



也就是说,断缴不能超过三个月;



但其实去年疫情期间,只要用人单位向社保局说明情况;



说明疫情对个人,或者单位的不可抗力影响;



社保局可以通融三个月的社保断缴,这种情况下;



补缴的社保,可以不被标记为补缴;



所以整个2020年,个人社保断缴的期限其实可以放宽到六个月;



不过,仅限于疫情期间,而且证明材料要真实有效。



4



落户是拿到购房资格的最快手段;



大家知道,5年社保满了,也只能在已婚状态下买一套;



而落户后,最多就能买2套房子;



这几年上海的落户政策一直都在放宽,我们做了张思维导图,落户渠道还是不少的:



下面我们一个个来说。



5



应届生,可以迅速成为上海人;



不过在上大学之前,就要开始计划;



最新一期的“非上海生源落户积分”是72分;



积分细则是根据你上什么学校,得过什么奖,第一份工作去哪里来的;



比如:双一流院校给15分,211院校给12,普通院校给8分;



还有就是博士生算27分,研究生24分,本科21分;



再有就是数学建模,英语竞赛等等这种,按比赛级别给分的。



工作方面,应届生能进到上海的党政机关、事业单位的,肯定是非常有利于落户的;



还有就是注册资金在100万以上的;



在2019年5月31日之前注册的企业,也可以帮忙做应届生落户;



为什么是这个时间节点?因为应届生落户是每年都在更新的;



今年新的应届生落户政策,应该会在十月份出;



另外,交大、复旦、同济、华师大这四个高校的本科;



出来可以直接在上海落户;



总结来讲,目前应届生想要落户上海还是相对容易的;



但要注意在校期间不能有正式工作,不能缴纳过社保;



以上总结一下,主要有两个要点:



第一、自己上学期间就对落户有认识、有规划;



第二、毕业后的第一份工作,要符合申请上海户籍的用人单位条件;



在日常咨询中,我们见到过很多案例;



都是后知后觉,错失落户上海的“黄金窗口”,非常可惜。



6



居住证转户口,没有中级职称也可以;



居转户,这是最多人的落户方式;



什么7年社保、无犯罪记录这些我们就不说了;



重点是中级职称这个标准,要在:



“上海被在本市被聘任为中级及以上专业技术职务或者具有同等技师以上职业资格,且专业及工种对应”



那么问题来了,有些公司,比如外企,是没有职称这一说的,怎么办?



没关系,可以用收入界定,记住一个周期“连续3年”;



分下面这几种情况,都可以无视中级职称:



①连续3年社保基数,高于平均工资两倍,大概你的年收入要在17.12万;



②连续3年的个税缴纳,跑赢同行业中级技术、技能或管理岗位年均薪酬收入水平的;



③连续3年经营公司,纳税达到标准的,或雇佣上海员工人数达到标准的



以上总结来讲,居转户七年青春砸下去,只要上进点的,基本都是上海欢迎你;



7



两个特殊的激励条件,可以显著缩短居转户年限。



第一是在上海作出重大贡献并获得奖励的,比如突然研发出光刻机,或者攻克了癌症课题的;



这项基本与普通人无关;



第二是获得高级职称的,而且从事的工作是相对应的;



这一条同上面的中级职称;



第三是在上海远郊、五大新城的边边角角,从事卫生、教育等岗位满5年的;



居转户年限可以缩短到5年,性价比极高;



讲真,五大新城也是上海的五大新城,虽然称为远郊;



但四面漏风、吃喝不上这种情况是不可能的



8



人才引进,上天、下海、潜水都是可以的;



关于人才引进;



有特殊技能、行业急需、高精尖国家表彰这些,我们就略过了;



因为这根本不是普通人的选项,说实话;



这些人不是上海在挑他们,而是他们在挑上海;



类似有“国医大师”、“名中医”称号的人才,基本都是在各地方担任要职;



在不在上海无所谓的;



值得注意的是有几个职业:



国家饱和潜水员、空气潜水员,或从事潜水工作的潜水员;



以及远洋货轮的船长、在职的飞行员,或者持有民用航空器维修执照的人员;



以上,总结来讲,从事的职业要么稀缺,要么紧缺,落户上海几乎无障碍;



9



投靠落户,上海不是没有,只是卡的很死;



投靠落户,主要有夫妻投靠、子女投靠、老人投靠这三种;



渠道有的,但限制条件比较特殊,特别是子女投靠、老人投靠;



基本上还要牵扯到上个世纪的遗留问题,对年龄也有限制;



值得一讲的是夫妻投靠,分三种年限:



第一、普通外省市人员,嫁/娶上海户籍居民,结婚满十年,35岁以上的,可以落户;



第二、外省市少数民族、侨胞、侨胞子女嫁/娶上海户籍居民,结婚满七年就可以落户;



第三、普通外省市人员,嫁/娶上海户籍的残疾居民的,结婚满五年,就可以落户;



最后一条要注意,这是上海对本市残疾人的福利保障;



但对于残疾人的认定,最好去当地街道打听清楚;



因为据我们掌握的资料,只耳朵聋的,不算以上范围的残疾人;



10



留学生落户,天之骄子等来的“黄金窗口”;



毫不夸张的说,现在是上海有史以来留学生最容易落户的一年;



对于211院校的本科、研究生,去国外任意一个大学念个研究生,就能落户上海



非211院校的本科、研究生,在世界排名前500的高校里,获得研究生学历,就能落户上海;



如果是世界排名500以外的高校,必须要缴纳一年1.5倍的社保,也可以落户;



以上优惠,会持续到2025年;



其他的限定条件,比如外出访学起码一年,还有回国两年内,必须来到上海工作;



总结来讲,留学生落户这个口子,目前非常火热,相信这一大批朝气蓬勃的“新上海人”;



未来会在上海楼市释放很强的能量;



以上,林林总总,基本为大家盘点了外地人在沪买房的几条先决条件;



最后我想说,平时工作中我们经常会遇见止步于上海限购的购房者;



对于他们我想说,真的真的限购的东西,才是人人都想要的好东西啊。